Информация

Заключение договора долевого участия в строительстве. Что нужно знать?

В настоящее время всё большую популярность на рынке недвижимости приобретает долевое участие в строительстве. Участникам долевого строительства необходимо знать об особенностях заключения договоров данного вида для того, чтобы максимально обезопасить себя на всех стадиях строительства и приобретения подобного жилья.

Правовое регулирование заключения договоров долевого участия в строительстве (далее – договор долевого участия) осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).

Согласно статье 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона – застройщик, обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно статье 4 Закона, договор долевого участия должен содержать существенные условия:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме, то есть в виде схемы, чертежа расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения;

- местоположение объекта долевого строительства на этаже с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости,

- назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение),

- об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства;

- одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд либо размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном законом.

Строительство объекта социальной инфраструктуры за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, в указанных в Законе случаях допускаются при условии, если после ввода такого объекта в эксплуатацию на такой объект возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства или такой объект безвозмездно передается застройщиком в государственную или муниципальную собственность.

В этом случае в отношении объекта социальной инфраструктуры, затраты на строительство которого возмещаются за счет средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, договор участия в долевом строительстве должен содержать назначение объекта социальной инфраструктуры, цели затрат застройщика и размеры таких затрат, сведения о развитии застроенной территории, договоре о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоре о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договоре о комплексном освоении территории по инициативе органа местного самоуправления или иных заключенных застройщиком с органом государственной власти, органом местного самоуправления договоре или соглашении.

Перечисленные условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию.

Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

При заключении договора сторонам необходимо убедиться в наличии в договоре долевого участия существенных условий, поскольку при отсутствии хотя бы одного из перечисленных выше существенных условий такой договор считается незаключенным.

Управление Федеральной службы

   государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай