Информация

11.02.2020

Изменения в учетно-регистрационной сфере в 2019 году

9 июня 2019 года вступили в законную силу поправки в Жилищный Кодекс РФ уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, которые обеспечивают доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ. Также, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

С 1 июля 2019 года введены эскроу-счета как новый способ расчета между дольщиком и застройщиком. В качестве посредника в этой финансовой операции выступает банк, на эскроу-счет в котором поступят средства от покупателя и будут храниться там до момента выполнения застройщиком взятых на себя обязательств, т. е. сдачи дома в эксплуатацию. Если же обязательства не будут выполнены, деньги вернутся на счет покупателя.

С 31.07.2019 вступили в силу положения Федерального закона от 01.05.2019 № 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе Закон "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Указанные изменения позволяют участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

С 1 ноября 2019 г. заработала еще одна норма вступившего в силу 13 августа 2019 г. Федерального закона от 02.08.2019 № 286-ФЗ, который дополнил Закон «О государственной регистрации недвижимости» статьей 36.2 и призван обеспечить защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

С 01.11.2019 орган регистрации прав обязан уведомить гражданина о поступлении на госрегистрацию в отношении принадлежащих такому гражданину объектов недвижимости заявления и документов в электронной форме, подписанных УКЭП.

Необходимые контакты правообладателя недвижимости содержатся в ЕГРН. Эта норма будет действовать независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.

Напомним, что вступивший в силу 13 августа 2019 г. Федеральный закон от 02.08.2019 №286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости» установил необходимость представления гражданином заявления о внесении в ЕГРН соответствующей отметки (отметки о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП) в случае, когда гражданин намеревается при отчуждении принадлежащего ему имущества подавать на госрегистрацию в электронном виде заявление и документы, подписанные УКЭП.

Такое заявление должно быть представлено заявителем в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в орган регистрации прав или направлено по почте. Оно может быть подано как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданину, так и в отношении любого из них,

Если такое заявление не было представлено, и в ЕГРН не внесена отметка (запись) о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, данное обстоятельство является основанием для возврата без рассмотрения поступившего заявления и прилагаемых к нему документов на объект недвижимости, принадлежащий гражданину, представленных в форме электронных документов, подписанных УКЭП.

Указанные положения не распространяются на случаи предоставления документов в электронном виде нотариусами и кредитными организациями.