Информация

14.10.2019

Более половины всех обращений в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости рассмотрено в пользу заявителей

За январь-август 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 18 765 заявлений в отношении 36 817 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 61,3 % (в 2018 году - 61,1 %).

В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Республике Алтай было подано 22 заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости (за аналогичный период 2018 года - 23), из них 1 заявление не принято к рассмотрению на основании статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЭ (не приложены обязательные документы), 1 заявление не принято в связи с тем, что для объекта недвижимости ранее установлена стоимость ОКС в размере его рыночной стоимости. Все заявления поданы на основании установления кадастровой стоимости на уровне рыночной, определенной в отчете о рыночной стоимости объекта недвижимости. По состоянию на 01.10.2019 рассмотрено 20 заявлений, по 15 заявлениям принято решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, определенной в отчете о рыночной стоимости объекта недвижимости, по 5 заявлению принято решение об отклонении заявления. Общее снижение стоимости составило 29 %.

Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. При этом ведомство обеспечивает работу комиссий, которые рассматривают вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Правообладатели могут обратиться в такие комиссии, если у них есть документы, доказывающие наличие ошибки при определении кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости, или потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки. Кадастровая стоимость может быть оспорена либо в комиссии, либо в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Федеральный закон ввёл институт государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые на постоянной основе определяют кадастровую стоимость. Вместе с тем в законе устанавливается переходный период, в течение которого государственная кадастровая оценка по старым правилам закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» должна быть завершена до 1 января 2020 года.

Ответственность за работу государственных структур по проведению кадастровой оценки возложена на региональные органы власти. Начиная с 2018 года государственные бюджетные учреждения начали проводить кадастровую оценку в тех субъектах РФ, в которых региональные власти приняли соответствующие решения. Так, в 2018 году по правилам, установленным этим законом, кадастровая оценка проводилась в 35 регионах, а в 2019 году такая оценка ведётся уже в 65 регионах.