Информация

05.12.2018

За чистоту сделки или как уберечься от мошенников

Покупка недвижимого имущества — достаточно серьезная и сложная процедура. Совершая сделку с недвижимостью, необходимо принять меры, направленные на защиту от преступных посягательств, в том числе – от мошеничества. Значительную часть попыток мошенничества и обмана можно избежать, руководствуясь основными правилами безопасности.

Прежде всего, необходима аккуратность и внимательность на всех стадиях совершаемой сделки. Необходимо убедиться, что вы имеете дело с собственником продаваемого объекта. Для этого необходимо сделать официальный запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРН.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Если человек называет себя представителем собственника, у него должна быть нотариальная доверенность, выданная собственником, в которой должно содержаться конкретное полномочие на совершение сделки. Если у вашего собеседника нет нотариально оформленной доверенности от собственника – дальнейшие диалоги лишены смысла.

Следует также отметить, что в практике встречаются случаи использования подложных доверенностей в мошеннических схемах отчуждения чужой недвижимости. Поэтому никогда не будет лишним встретиться лично с собственником, задать вопросы, выяснить намерение совершить продажу объекта, а не какое-либо иное действие.

Если впоследствии в ходе судебных разбирательств по какой-либо причине будет выяснено, что объект был отчужден против воли собственника – у нового собственника возникает риск утраты приобретенного объекта.

Избегайте слишком выгодных предложений. Если цена показалась Вам слишком низкой, задумайтесь о причинах. Возможно, вам предлагают товар с проблемами.

Есть повод задуматься, если продавец торопит Вас с принятием решения и предлагает в знак серьезности намерений незамедлительно внести предоплату (аванс, задаток). Передача денег вне документированной сделки, при отсутствии договорного основания может также привести к существенным потерям.

Не сообщайте незнакомым людям номер своего паспорта, банковской карты и другие персональные данные. Если вас пытаются переубедить — это один из признаков того, что вы имеете дело с недобросовестными продавцами.

Необходимо в любом случае действовать крайне осмотрительно, аккуратно, используя свой жизненный опыт, и, по возможности опыт надёжных независимых профессионалов.