Информация

03.10.2018

Кадастровая стоимость: торг уместен

Ст. 66 Земельного Кодекса гласит, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Если кадастровая стоимость выше рыночной, у собственника есть два пути: либо платить налог на имущество от завышенной кадастровой стоимости, либо установить справедливую (рыночную) стоимость объекта недвижимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в случае, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц. К заинтересованным лицам относятся юридические лица, органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также граждане.

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее -Комиссия), созданной при Управлении Росреестра по Республике Алтай.

Стоит отметить, что физическим лицам при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

-    недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

-    установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для обращения в Комиссию необходимо подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости и приложить к нему следующие документы:

-    выписка о кадастровой стоимости;

нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости или выписку из реестра прав

-    документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, если заявление подается по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

-    отчет оценщика об установлении рыночной стоимости (в бумажном и электронном виде).