Калькулятор процедур

Раздел «Калькулятор процедур» позволяет застройщикам получить информацию, какие процедуры им необходимо пройти для строительства объекта, а также рассчитать, в какие сроки это возможно реализовать. Застройщик заранее сможет получить исчерпывающую информацию о последовательности прохождения процедур, сроках прохождения процедур, органах и организациях, куда следует обратиться.

Срок реализации проекта при следующих условиях:

В случае если у застройщика имеется земельный участок, закрепленный за ним на каком - либо праве (собственность, аренда, бессрочное пользование и др.) необходимо:

1.   Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). 

Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Орган уполномоченный на выдачу ГПЗУ:

Администрация МО «Майминский район», отдел архитектуры и градостроительства.

Сроки выдачи: 15 рабочих дней, с момента поступления заявления.

Плата за подготовку и выдачу ГПЗУ не взимается.

2.   Подготовка проектной документации:

Примечание:

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщику необходимо подготовить схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

 Орган уполномоченный  на подготовку проектной документации:

Осуществляется по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Состав и содержание проектной документации:

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В состав проектной документации объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом РФ, а иными нормативно-правовыми актами, предусмотренными федеральными законами.

 Срок выполнения проектной документации:

 Определяется по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с застройщиком.

Прохождение экспертизы проектной документации.

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

Срок проведения государственной экспертизы определяется сложностью объекта капитального строительства, но не должен превышать шестьдесят дней. Указанный срок может быть продлен по заявлению застройщика или технического заказчика не более чем на тридцать дней.

 3.   Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства:

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства

Орган уполномоченный на выдачу разрешения на строительство объекта капитального строительства:

Администрация МО «Майминский район», отдел архитектуры и градостроительства.

Сроки выдачи: 5 рабочих дней, с момента поступления заявления.

Плата за подготовку и выдачу разрешения на строительство объекта капитального строительства не взимается.

4.   Строительство объекта капитального строительства (реализация проекта)

Определяется проектом организации строительства.

Для индивидуальных жилых домов устанавливается уведомлением о соответствии планируемого строительства жилого или садового дома. Срок действия разрешения  10 лет (ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ).

 

5.   Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Орган уполномоченный на выдачу разрешения на строительство объекта капитального строительства:

Администрация МО «Майминский район», отдел архитектуры и градостроительства.

Сроки выдачи: 5 рабочих дней, с момента поступления заявления.

Плата за подготовку и выдачу разрешения на строительство объекта капитального строительства не взимается.

Примечание:

Требуемый пакет документов необходимый для получения услуг в данном разделе не указан. Процедура и перечень необходимых документов указан в разделе «Порядок и условия получения услуг в градостроительной сфере»

Таблица расчета сроков строительства: 

	Разрешение на строительство объекта капитального строительства	Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
ГПЗУ	15 дней	15 дней
Подготовка проектной документации	Срок определяется договором	Не требуется
Экспертиза проектной документации	30-60 дней (может быть продлена по заявлению на срок не более чем 30дн.)	Не требуется
Подготовка схемы планировочной организации земельного участка	В составе проектной документации	По усмотрению застройщика
Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства	5 дней	5 дней
Строительство объекта капитального строительства	Определяется проектом организации строительства	В соответствии с разрешением на строительство не более 10 лет
Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства	5 дней	5 дней
Итого:	Ниже приведены примеры расчета	10 лет 1 мес.
Примечание: сроки указаны при условии предоставления полного пакета документов предусмотренных действующим законодательством

    Пример расчета сроков строительства объектов капитального строительства:

1.   Без прохождения экспертизы проектной документации:

Предположим, у застройщика имеется:

Договор на выполнение проектной документации, не требующей прохождение экспертизы, со специализированной организацией. Срок выполнения работ по договору - 60 дней;

Проектом организации строительства на объект капитального строительства определен срок – 36 мес.

Тогда, срок строительства составит:

15 дней + 60 дней + 5 дней + 36 мес. + 5 дней = 38 мес.25 дней.

Значение (красным цветом) означает изменяемое количество.

2.   С прохождением экспертизы проектной документации:

Договор на выполнение проектной документации, требующей прохождение экспертизы, со специализированной организацией. Срок выполнения работ по договору - 60 дней;

Срок прохождения экспертизы принимаем - 60 дней;

Проектом организации строительства на объект капитального строительства определен срок – 36 мес.

Тогда, срок строительства составит:

15 дней + 60 дней + 60 дней + 5 дней + 36 мес. + 5 дней = 40 мес.25 дней.

Перечень организаций:

Получение технических условий для присоединения к сетевым организациям.

Водоснабжение, водоотведение:

 МУП «Кристалл»

Адрес: Россия, Республика Алтай, Майминский район, с.Майма, ул.Заводская, д.33, 649100

Электроснабжение:

Филиал МРСК «Сибири»

Адрес: Россия, Республика Алтай, Майминский район, с.Майма ул.Энергетиков, д.15, 649100

Газификация:

ООО «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТОМСК»

Адрес: Россия, Республика Алтай, г.Горно-Алтайск, Ленина ул., д. 245, 649000

Телефонизация:

ПАО «Ростелеком»

Адрес:

Россия, Республика Алтай, г.Горно-Алтайск, проспект Коммунистический , д.61, 649000

Россия, Республика Алтай, г.Горно-Алтайск, ул. Г.Чорос-Гуркина, д.51/1, 649000

Россия, Республика Алтай, Майминский район, с.Майма ул.Ленина, д.4, 649100

Теплоснабжение:

ООО «Горно-Алтайская сервисная компания» (ГАСК)

Адрес: Россия, Республика Алтай, г.Горно-Алтайск, , ул.Красноармейская, д.58, кв.1, 649000

ООО «Дал-ю Кей Восток Энерго»

Адрес: Россия, Республика Алтай, г.Горно-Алтайск, проспект Коммунистический , д.88/1, 649000

Для проведения кадастровых работ:

МУП БТИ МО «Майминский район»

Адрес: Россия, Республика Алтай, Майминский район, с.Майма ул.Ленина, д.8А, 649100

ООО «Центр кадастра недвижимости»

Адрес: Россия, Республика Алтай, Майминский район, с.Майма ул.Ленина, д.8А, 649100

ООО «ГеоАрс»

Адрес: Россия, Республика Алтай, Майминский район, с.Майма ул.Ленина, д.10, 4 этаж, 649100

Кадастровый инженер:

Адрес: Россия, Республика Алтай, Майминский район, с.Майма ул.Ленина, д.10, 2 этаж, оф.202 649100